"Передай Господу дела твои, и предприятия твои совершатся." (Пр.16:3)
сегодня - 20.09.2019    
контакты карта сайта идеи форумы книги RU EN




Каталог портала Скайфэмели Идеи Каталог | Карта | Администрирование


Ремонт по всем правилам

Лет 10 назад, на гребне ремонтного бума, развернувшегося в Москве, не осталось, наверное, ни одной семьи, не решавшей эту проблему. Некоторые прорубили арку в стене, сделав проход из кухни в соседнюю комнату. Другие предпочли стену снести полностью. Конечно, все прекрасно понимали, что действия эти незаконны. Но и сил ютиться в клетушке вместо кухни тоже не было никаких. Утешала только одна мысль: стена эта не несущая, а значит, никто никому на голову не свалится.

Однако, как известно, аппетит приходит во время еды. И кому-то стало недостаточно увеличенной за счет комнаты кухни, а также ванной, в которую благодаря частично урезанной прихожей вместилась многофункциональная душевая кабина. Некоторые пришли и к экстравагантному решению – сделать из обычной типовой квартиры студию. О последствиях тогда никто не думал…

Около двух недель назад в одном из домов по Мичуринскому проспекту рухнула межквартирная стена. Сотрудники Мосжилинспекции выяснили, что причиной обрушения послужила именно несогласованная перепланировка. В результате несколько рабочих оказались в больнице. «Разумеется, в таких случаях предусмотрено наказание, – предупреждает руководитель Московской жилищной инспекции Александр Стражников. – Например, в статье 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях значится: порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению».

Подобные нарушения влекут за собой предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда. Ответственность за несанкционированную перепланировку предусмотрена также Жилищным и Гражданским кодексами РФ. На основании статей 29 ЖК РФ и 293 ГК РФ собственника недвижимости могут обязать за свой счет восстановить разрушенные перегородки, если перепланировка ущемляет интересы соседей и грозит их безопасности. Если же собственники квартиры проигнорируют такое решение суда, их квартира будет продана с торгов. При этом сам владелец будет лишен каких-либо прав на свое – теперь уже бывшее – жилье.

Согласование – не формальность

Чтобы не попасть в ситуацию, когда весь подъезд оказывается под угрозой обрушения, а вы – под страхом выселения, необходимо сначала заказать архитектору план перепланировки, а потом его согласовать. Слишком многие пренебрегают этой процедурой, не желая тратить время и нервы на походы по инстанциям. Мол, пока квартиру продавать не соберусь, об этом никто и не узнает. Конечно, может быть, ваш ремонт и останется в тайне, но лишь до поры до времени. Проблемы, причем весьма серьезные, могут начаться, например, при оформлении приватизации, или если вы надумаете эту квартиру кому-то завещать. Кстати, несогласованная перепланировка может существенно снизить рыночную стоимость жилья. Такая квартира не подойдет для продажи по ипотеке, потому как банки не предоставляют кредит для покупки квартир, не совпадающих в реальности с планом БТИ. Но даже если вы никуда не собираетесь переезжать, сообщить о совершенной переделке могут соседи. По словам руководителя Московской жилищной инспекции Александра Стражникова, только за прошлый год было получено около 700 таких «наводок» от соседей.

Впрочем, донести куда следует могут не только соседи. Сантехник, пришедший заменить кран, электрик, чинящий проводку, по сути, любой сотрудник жилищно-коммунальных служб, обнаружив в квартире «переделку», может сообщить в ДЕЗ. А оттуда информация непременно поступит и жилищную инспекцию. «С упрощением порядка переустройства помещений в жилых домах москвичи в большинстве своем стали более законопослушны, – отмечает Александр Стражников. – С начала работы «одного окна» Мосжилинспекции за согласованием перепланировки к нам обратились более 35 тыс. жителей (в 2006 г. – более 13 тыс.), из них оформлено около 30 тыс. разрешений (в 2006 г. – около 12 тыс.)».

Что делать?

«Несмотря на существенно облегченную процедуру, нередко работы выполняются без оформления соответствующих разрешительных документов, и даже без проектной документации, – рассказывает Александр Стражников. – Такие ситуации чреваты как минимум протечками и трещинами в соседних квартирах, как максимум – обрушением конструкций».

Согласно новым правилам оформления, заявитель должен принести в жилинспекцию правоустанавливающие документы на недвижимость, проект переустройства, технический паспорт жилого помещения (его выдают в бюро технической инвентаризации), а также согласие всех членов семьи на предстоящую перепланировку. Необходимо также заказать в БТИ поэтажный план, пометить в нем желаемые изменения и сдать документ в жилинспекцию. Кстати, сотрудники окружных отделений жилищных инспекций настоятельно рекомендуют не слишком поддаваться на уговоры посреднических фирм, предлагающих уладить согласование без лишних для заявителя хлопот.

 
URL сайта:
Категории:
Сайт: Неофициальный
Оценка модератора: Нет
Оценка пользователей: Нет
Переходов на сайт:511
Переходов с сайта:0
Комментарии:

Комментариев нет

Добавить свой комментарий:

Имя:

E-Mail адрес:

Комментарий:

Ваша оценка:

Введите число, которое Вы видите на картинке:

Powered by CNCat 4.4.2



наверх
наверх

Интересно? Поделитесь с другими:

Ответим на все Ваши вопросы: email
Ваш e-mail для ответа:
Ваше имя:
Тема сообщения:
Вставьте вопрос или текст сообщения:
контакты карта сайта идеи old форумы книги RU EN