Перейти к содержимому


Фотография

ИПОТЕКА И КРЕДИТОВАНИЕ


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 54

#21 IrinaTruntova

IrinaTruntova

    Любитель

  • Пользователи+
  • PipPipPipPipPip
  • 85 сообщений

Отправлено 16 Март 2006 - 10:19

Короткое одеяло

Впрочем, несмотря на все существующие ограничения, ряд экспертов прогнозируют нам светлое ипотечное будущее. «Ипотека захватывает новые секторы рынка: она интересна не только покупателям жилья эконом-класса, но и тем, кто приобретает недвижимость бизнес-класса и даже элитную, — говорит управляющий партнер, руководитель департамента элитного жилья компании «Новое качество» Александр Илюхин. — На сегодняшний день существуют определенные наработки, проверенные схемы, имеется доверие к банкам. Добавьте к этому возрастающий интерес к кредитованию, увеличение количества людей, получающих официальную «белую» зарплату. Все это позволяет спрогнозировать дальнейший рост интереса к ипотечным программам различных банков».
Но высокий потребительский спрос — очень однобокий показатель развития отрасли. Информационное стимулирование населения дало свои результаты, и спрос на ипотечные кредиты начал увеличиваться внушительными темпами. Но соответствует ли предложение растущему спросу? Да — если речь идет только о рынке вторичного жилья.
В противовес этому ассортимент рынка новостроек и возможности его кредитования достаточно ограничены. Более того, скоро эти рамки могут стать еще более узкими. Дело в том, что сейчас большинство «ипотечных» покупок новых квартир происходит в сегменте жилья эконом-класса. В ближайшие месяцы подобные объекты, возможно, станут дефицитными.
«Проблемы с дешевым жильем могут возникнуть уже в этом году в связи со вступлением в действие закона о долевом строительстве, — считает О. Каарма. — Те объекты, по которым разрешение на строительство получено до 1 апреля 2005 года, есть на рынке, но их предложение очень ограничено. По логике закона, те дома, разрешение на возведение которых выдано после 1 апреля, продавать нельзя, нужно обязательно дождаться сдачи этого дома госкомиссии, а затем объявлять о реализации. Таким образом, на рынке наступит временной промежуток, когда старые объекты закончатся, а продажа новых окажется незаконной. Если спрос останется на том же уровне, что и сегодня, произойдет взлет цен».
При такой перспективе растущий спрос на ипотеку может стать негативным фактором. «Новостройки привлекательны тем, что на этапе строительства стоят меньше, чем квартиры вторичного рынка. Если заемщику придется выплачивать кредит по более высоким процентным ставкам, то, вероятно, станет экономически выгоднее приобрести жилье на вторичном рынке, не связываясь с новостройками», — предполагает начальник отдела продаж Национальной ипотечной компании Василий Ченушкин.
Переориентированный спрос населения станет катализатором роста цен и на «вторичку». К тому же, по мнению начальника управления перспективного развития ОАО АИЖК Марии Поляковой, это никоим образом не решит жилищную проблему, так как существующий объем предложения в любом случае не может удовлетворить потребности россиян.
Как ни прискорбно, но российский рынок новостроек просто не готов к массовому приходу ипотеки, невзирая на высокий потребительский спрос. Эксперты предполагают, что такой дисбаланс приведет к тому, что застройщики и девелоперы будут развивать квази-ипотечные схемы покупки новостроек.
Но разработка суррогатных схем выглядит в этом случае довольно неуместной: мы снова изобретаем велосипед, когда весь мир на нем уже ездит. Мнения девелоперов и банкиров сходятся в одном: существующая у нас схема кредитования нового жилья несовершенна по своей сути. В ней заложены немалые риски как для банка-кредитора, так и для потребителя. Причем апрельский закон не решил эту проблему, а лишь вызвал к жизни многочисленные «серые» схемы. Сегодня покупатели квартир — они же получатели ипотечных кредитов — являются основным источником средств для ведения строительства. Получается своеобразный передаточный механизм, когда банковские средства перетекают к застройщикам через счета покупателей.
«Нужно таким образом построить работу соответствующих госорганов, чтобы девелоперы могли быстро реализовывать проекты, в том числе строить за счет банковских кредитов, а конечным пользователям продавать готовые квартиры, как это делается во всем цивилизованном мире», — говорит начальник управления ипотечного кредитования Росбанка Янис Канестри.
«Такое «связанное» ипотечное кредитование повысит скорость сдачи жилищного объекта и гарантирует застройщику получение средств за проданные квартиры, — утверждает М. Полякова. — По большому счету, строительная отрасль должна существовать и поддерживаться рыночными структурами, а не конечными покупателями». Более того, М. Бусыгин считает, что только в этом случае ипотечные кредиты на новостройки смогут стать действительно доступными по таким показателям, как размер первоначального взноса, процентная ставка, срок и т. д.

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  294.jpg   66,79К   1820 Количество загрузок:


#22 IrinaTruntova

IrinaTruntova

    Любитель

  • Пользователи+
  • PipPipPipPipPip
  • 85 сообщений

Отправлено 06 Апрель 2006 - 10:17

Директор центра ипотечных программ компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

— После получения одобрения банка, которое действует в течение трех–четырех месяцев, трудности с получением ипотечного кредита, увы, не заканчиваются. На этом этапе сделки самое сложное — подбор квартиры и получение согласования сделки в банке и страховой компании. В настоящее время из-за высокого спроса и дефицита предложений сложился «рынок продавца», а значит, подобрать подходящий заемщику и банку объект в сжатые сроки оказывается достаточно трудно. Если же заемщик очень долго выбирает будущую квартиру, предложение растет в цене и сумма выданного кредита оказывается недостаточной.
Сейчас нередки случаи невыполнения продавцами квартир своих обязательств перед покупателями. Например, цена зачастую оказывается выше заявленной в рекламе, — когда заемщик приезжает на просмотр, выясняется, что речь идет о гораздо большей сумме. Более того, после согласия покупателя на повышенную цену продавцы нередко вновь поднимают планку. Поэтому для совершения сделки необходимо заручиться поддержкой у грамотного риэлтора, специализирующегося на проведении ипотечных сделок, который поможет в максимально сжатые сроки оформить все необходимые документы.
При получении ипотечного кредита на покупку жилья в новостройке заемщик может столкнуться с задержкой сроков сдачи объекта и оформления документов. А пока на квартиру не оформлено право собственности, клиенту приходится платить повышенный процент за пользование кредитом.
Дополнительные расходы, связанные с получением ипотечного кредита, также нередко становятся неожиданностью для заемщиков, которые общаются с банком напрямую. Дело в том, что банк информирует заемщика о расходах, требуемых только для оформления кредита. А тем временем траты на страхование, регистрационные взносы и другие расходы по сделке составляют существенную сумму. При обращении к квалифицированному ипотечному брокеру вероятность подобных «сюрпризов» сводится к нулю. Специалист сразу предложит на выбор несколько ипотечных программ, расскажет обо всех возникающих дополнительных расходах.
В среднем расходы при совершении ипотечной сделки составят 6–11% стоимости квартиры, причем в эту сумму входят расходы на оформление кредита в банке, страховые, регистрационные взносы и комиссионные агентства.


Каждый из нас выбирает свой путь.
Я и Мои ПАРТНЕРЫ выбрали ипотечное кредитование Корпорации NTWAY.
А ВЫ?

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  affiliate.gif   25,49К   1775 Количество загрузок:


#23 IrinaTruntova

IrinaTruntova

    Любитель

  • Пользователи+
  • PipPipPipPipPip
  • 85 сообщений

Отправлено 24 Апрель 2006 - 09:11

Жить хорошо уже сейчас, или Кому сегодня ипотека по карману

Ипотека – как один из способов въехать в новую квартиру, не выплачивая сразу ее полной стоимости, многим казалась неосуществимой мечтой. Надежды разбивались из-за высоких требований банков к доходам потенциальных заемщиков. В последние полгода, по оценкам специалистов, на рынке ипотечного кредитования наметился некий бум. Банки наперебой предлагают свои ипотечные программы. Сейчас только в столице, по некоторым данным, действует более сотни таких программ.

Стала ли ипотека доступнее для народа? Сколько нужно зарабатывать, чтобы получить ипотечный кредит? В каком возрасте это возможно? Можно ли взять кредит, если ваш доход нельзя подтвердить официально?

Будем исходить из того, что бизнесмены, шефы, боссы и прочее начальство имеет достаточно денег, чтобы купить себе жилплощадь. Интересовать нас будут в первую очередь наемные работники и рядовые госслужащие.

По деньгам и свобода

Размер кредита напрямую зависит от вашего дохода. Рассмотрим три варианта. Для расчетов возьмем усредненные цифры условий ипотечного кредитования: 11 процентов годовых в валюте на 15 лет.

Вариант первый.
Квартира – за $1900 в месяц

Молодая семья москвичей хочет купить по ипотеке однокомнатную квартиру. Ее средняя стоимость $80 000 – 90 000. Собственных средств на покупку хватает только на минимальный первоначальный взнос – 10% от стоимости квартиры. Размер кредита составит около $70 000. Посчитаем, какой доход должна иметь семья для получения искомой суммы. При условии, что она будет выплачивать 11% годовых в валюте за кредит в течение 15 лет. При таком раскладе ей необходимо зарабатывать $1 900 в месяц и ежемесячно выплачивать банку в среднем по $850.

Выходит, на каждого трудоспособного члена семьи должно приходиться по $950. Что значительно отличается от средней зарплаты по Москве. И это, не считая расходов заемщиков на услуги банков, которые обязательно возникнут при оформлении ипотечного кредита – обычно 3 – 4 процента от суммы кредита.

Означает ли это, что если в семейном бюджете меньшая сумма, на ипотеке нужно ставить крест?

Вариант второй.

Квартира – за $1000 в месяц

Реально ли получить ипотечный кредит, имея семейный доход в $1 000? Условия те же: стоимость квартиры $80 000 – 90 000, срок 15 лет и годовая ставка 11% в валюте. Средняя сумма кредита составит $36 000 – 38000. Тогда понадобится доплатить за покупку квартиры около $40 000 – 50 000. Вряд ли у многих потенциальных заемщиков есть такое количество накопленных средств. При расчете мы использовали относительно короткий срок кредита. Может быть, стоит присмотреться к более долгосрочным займам? Сейчас многие банки предлагают максимальные условия, по которым можно «одолжить» деньги и на 25–30 лет. Тогда сумма кредита при тех же 11% вырастет до $42 000 – 43 000. К сожалению, не значительно. Таким образом, семье, получающей средний доход в $1000, можно рассчитывать либо на комнату (при том, что кредитованием комнат среди банков занимаются единицы), либо на жилье в Подмосковье.

Вариант третий.

Квартира – за $320 в месяц

Наша «расчетная» семья кроме сравнительно высокой зарплаты не имеет больших накоплений для первоначального взноса, у нее, как говорится, ни кола ни двора. На самом деле есть возможность обойтись вообще без первоначального взноса. Например, при условии, что у семьи уже есть какая-то недвижимость, например, одно- или двухкомнатная квартира, и она хочет улучшить свои жилищные условия, переехав в жилье побольше. В таком случае можно совершить альтернативную сделку по схеме ипотечного обмена: старое жилье идет в зачет новой недвижимости. То есть квартира продается, вырученные деньги идут первоначальным взносом за новую. Тогда семье понадобится совсем небольшой кредит, покрывающий разницу в стоимости между старой и новой квартирой. Та же схема распространяется и на жилплощадь в коммунальной квартире.

Другая ситуация: семье удалось накопить денег, которых хватит, чтобы сразу оплатить до 80 – 90 процентов от стоимости квартиры. Недостающую, не такую уж большую по нынешним временам сумму она может покрыть, взяв ипотечный кредит.

Тогда под те же 11 процентов в валюте за пользование кредитом сроком на 15 лет минимальный доход может составлять всего $320. А сумма займа $10,5 тыс. Пример, говорящий о том, что ипотека может оказаться по карману не только высокооплачиваемым, но и людям с относительно низкими доходами. При условии, что в семейных закромах уже есть недвижимость или значительные накопления для первого взноса.

Кстати, одно из условий банка, которое должны соблюдать заемщики – он не может выдать кредит ниже определенного минимума. В среднем по Москве эта граница проходит по цифре $10 000. Меньше этой суммы банкам выдавать невыгодно, иначе он заработает слишком мало денег.

Подтверждаем доход

Зарплата из конверта

Иметь стабильный доход – далеко не все. Надо его еще подтвердить. Заемщиков можно условно разделить на три группы: «белых», «серых» и «черных».

«Белым» зарплату платят полностью официальную, по ведомости. Им достаточно подтвердить свои доходы формой справки о доходе физического лица 2-НДФЛ.

«Серые» получают большую часть заработанных денег в конвертах. Еще недавно шансы у «конвертников» получить кредит были невелики. Но банки все лояльнее к ним относятся и разрабатывают специальные программы, учитывающие теневые зарплаты.

Как же «конвертнику» подтвердить реальный доход, если по справке 2-НДФЛ он равен 2 тысячам рублей?

Доход подтверждается справкой произвольной формы на бланке организации, в которой трудится будущий заемщик. На бланке должны быть указаны все реквизиты его фирмы, с номерами телефона, должность и период службы на последнем месте соискателя ипотечного кредита. Ниже в табличном виде указываются его доходы за последние полгода, и обязательно, в чем: рублях, долларах, евро. Если вы напишете свои заработки за более продолжительное время, да еще по возрастающей, в связи с карьерным ростом – вам большой плюс.

Справка подписывается генеральным директором вашего предприятия либо другим начальником с правом подписи и – бухгалтером. Скрепляется печатью. Все, эта справка является документом, подтверждающим ваш доход.

Совет «серому»

Комментарий заместителя директора Департамента ипотечного кредитования компании NOVACAPITAL Артема Ветюгова:

– «Серым» заемщикам могу порекомендовать – если у них есть недвижимость, например, дача, обязательно представить документы на нее. Или на автомобиль. И вообще на любые другие активы. Хорошая кредитная история, счета в банке, турпоездки тоже могут послужить косвенным доказательством того, что хоть вы и принесли справку о сером доходе, но зарабатываете достаточно, чтобы добросовестно платить по долгам. Не стесняйтесь, акцентируйте внимание на положительных моментах, которые могут подтвердить вашу платежеспособность.

Но слишком не увлекайтесь. Предположим, вы работаете инженером в фирме, которой руководит ваш друг. Ему ничего не стоит в «серой» справке приписать тысячу – другую долларов. Номер не пройдет. Банк имеет множество способов проверить, сколько вы на самом деле получаете. Достаточно заглянуть в Интернет на сайты по поиску работы. И оценить по предлагаемым вакансиям, могут ли вам с вашей квалификацией и опытом работы платить такие деньги.

Банк может отказать в кредите, если у него появились подозрения, что заемщик завысил уровень своей платежеспособности, чтобы получить больший кредит. Или скрыл, исказил какую-то информацию о себе. Не будьте столь наивны: у банка существуют свои методики, свой алгоритм проверки вашей платежеспособности и достоверности информации.

Банку важно знать не только, каковы ваши текущие доходы, но и насколько стабильно вы заняты, какова ваша квалификация и т. д. Какое-то значение может иметь даже то, женаты вы или разведены. Семейные устои ныне тоже в цене. Вы можете сами, по своему желанию, написать в этом заявлении о своих дополнительных доблестях и представить документы, которые банку не требуются. Вплоть до выписки из домовой книги – она означает, что вы живете по конкретному адресу и никуда не денетесь. Короче, чем больше вы открыты перед банком, тем ближе он к вам.

И у «черных» есть шансы

А что, если работодатель наотрез отказывается выдать вам справку о доходах? Боится «нездорового интереса» со стороны налоговых и прочих силовых структур. Хотя до сей поры ни одну компанию за выданную справку не прикрыли.

Итак, речь – о третьей категории работников – совсем «черных». Но и для них ситуация отнюдь не безвыходная. Некоторые банки начинают разрабатывать программы, свои методики оценки платежеспособности, которые позволяют даже в столь тяжелых случаях надеяться на получение ипотечного кредита. С некоторых пор кредитные учреждения декларируют устное подтверждение дохода. Разумеется, поверить на слово – большой риск. Поэтому названную вами сумму дохода в вашем заявлении должен устно подтвердить ваш начальник. При этом, скорее всего, рассматриваться заявка на кредит будет за деньги. Связано это, как правило, с тем, что для устного подтверждения необходим выезд банковского специалиста на «место». Там он изучает местность, смотрит, как выглядит офис, сколько может стоить аренда помещения, чем занимается компания – нефтью или карандаши «строгает». И чем серьезнее вид ее деятельности, тем больше доверия к ней.

Просишь больше – не дадут совсем

«Черным» заемщикам банк обычно выдает сумму кредита раза в два ниже запрашиваемой. Все-таки компания, которая не может подтвердить доходы своего сотрудника даже в произвольной форме, особого доверия не вызывает. Возможно, там есть проблемы. Значит ли это, что в таком случае надо следовать правилу: проси больше, дадут сколько надо? Предположим, вместо реального ежемесячного дохода в $1000 указать $2000. Это будет вашей грубейшей ошибкой. Все равно проверят. И если обман вскроется, кредита вам не видать, как своих ушей.

Жить, постепенно расплачиваясь

Итак, заявлять о том, что ипотека достигла или вот-вот достигнет заветной массовости, преждевременно. Для многих семей она по-прежнему недоступна. Цены на жилье растут быстрее зарплат. И все-таки ипотека медленно, натужно, но все же идет на подъем. Это провоцирует конкуренцию, что приводит к улучшению условий ипотечного кредитования. Они стали наиболее мягкими и приемлемыми для все большего числа потенциальных заемщиков.

Появляются все новые варианты и возможности получить кредит.

Острая конкуренция, которая началась между банками за клиентов, заставила их не только уменьшить процентные ставки за кредит (опустили с 15 – 16 процентов годовых в валюте до 11 проц. в среднем), размер первоначального взноса, увеличить сроки кредитования, но и более либерально подходить к подтверждению дохода заемщика.

Если ваш семейный доход позволяет взять кредит, и вы в состоянии выплачивать его 15 – 20 лет, к тому же ежемесячный платеж не столь ощутимо утянет ваш карман, то, конечно же, не упускайте возможность жить хорошо уже сегодня. Отдельное жилье – залог семейного счастья.

Покупай, пока молодой

От того, сколько вам лет, зависит размер кредита и вообще – дадут его или не дадут. «Ипотечный кредит может получить любое дееспособное лицо в возрасте от 20 до 55 лет» – таков стандартный возрастной диапазон, декларируемый большинством банков. Не многие отваживаются расширить его до 65 лет. Размер кредита зависит от срока кредитования. Еще недавно эти сроки ограничивались 10 – 15 годами, а теперь появились программы, рассчитанные до 30 лет. Понятно, что на долгосрочные займы могут надеяться люди молодые. Чем больше вам лет, тем на меньший срок вы можете взять кредит.

Самый благоприятный возраст потенциальных заемщиков 30 – 40 лет.

Так что же, те, кому за 40, могут не беспокоиться? Между тем, в столице почти 20 процентов жителей в возрасте от 45 до 55 лет. Каждый пятый москвич. Понятно, что если вам «всего» 45 лет, на максимальный 30-летний срок можете не рассчитывать. На 20 – тоже. Ни одна страховая компания не застрахует. Или назначит такой страховой взнос, что мало не покажется, кредит брать станет просто невыгодно. Один плюс – можно будет бесплатно обследовать свое здоровье в поликлинике, с которой сотрудничают страховые компании.

«Возрастные» соискатели ипотечного кредита могут примериться к ипотечным программам, рассчитанным на 5 и 10 лет. Прикинем, какой доход должна иметь семья и сколько ей понадобится ежемесячно выплачивать денег банку под 11 процентов годовых в валюте, с суммой кредита 60000 тыс. долл.

1. Сроком на 5 лет. Минимальный доход должен равняться $2400 в месяц. Ежемесячная выплата составит $1300.

2. Сроком на 10 лет. Минимальный доход – $2000 в месяц. Ежемесячные выплаты – $826. Многие ли семьи этой возрастной группы имеют такие заработки? Вывод однозначный: покупай, пока молодой.

КТО ПОСОВЕТУЕТ? Обращайтесь к квалифицированным ипотечным брокерам, которые подскажут, какая программа вам подойдет. Естественно, за определенную плату. Самостоятельные поиски сопряжены с большими временными, да и денежными затратами. Услуги кредитного консультанта выгодны тем, что клиенту не нужно тратить драгоценное время на сбор и сдачу документов, требующихся для выдачи кредита.

Прикрепленные файлы



#24 IrinaTruntova

IrinaTruntova

    Любитель

  • Пользователи+
  • PipPipPipPipPip
  • 85 сообщений

Отправлено 30 Октябрь 2006 - 10:06

«Элитке» поставили новый диагноз — летаргический сон

Заденет ли элитные квартиры кризис на столичном рынке жилья? Сегодня этим вопросом задается большинство экспертов: в том, что цены в сегменте бизнес-класса «застыли», уже никто не сомневается, а дешевым квартирам и вовсе предрекают падение стоимости. Что в этих условиях стоит ждать от рынка наиболее престижной недвижимости? Создается впечатление, что рынок элитного жилья пребывает в состоянии летаргического сна. Предложение действительно хороших и ликвидных квартир стремится к нулю, новые объекты на рынок практически не выходят, а покупатели все внимательнее присматриваются к рынку дорогого загородного жилья, считая его вполне адекватной заменой псевдоэлитным квартирам невысокого качества.
Стабилизация цен поможет ипотеке.
Лишь этой осенью наступила долгожданная стабилизация, вернее, зафиксировано незначительное (на фоне прошлых «успехов») повышение стоимости 1 кв. м — по разным данным, не больше 1% в октябре.

#25 IrinaTruntova

IrinaTruntova

    Любитель

  • Пользователи+
  • PipPipPipPipPip
  • 85 сообщений

Отправлено 05 Декабрь 2006 - 10:05

Квартиры дешевеют

В аналитическом центре уверены, что в сложившихся условиях появилась возможность существенно снизить цены на жилье

За прошедшую неделю средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 14 долларов, вплотную приблизившись к отметке 4200 долларов за метр. И хотя цены на жилье в Москве продолжают медленно расти, однако впервые за два года в столице цены на некоторые типы квартир пошли вниз.

«Ноябрь укрепил переломные тенденции, которые наметились на московском рынке недвижимости в предыдущие месяцы», – констатируют эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


«При доходе в 4 тыс. долларов на семью в месяц можно рассчитывать на квартиру стоимостью 150 тыс. долларов»

За последнюю неделю квадратный метр в столице подорожал на 14 долларов (0,3%). А всего в ноябре средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 54 доллара (1,3%), вплотную приблизившись к отметке 4200 долларов. (Для сравнения: например, в марте метр вырос на 183 доллара, а в апреле – на 264 доллара.) «Масштабный рост цен на жилье, продолжавшийся более года темпами порядка 5–10% в месяц, практически прекратился», – констатируют эксперты.


Но и это еще не все: в ноябре впервые за два года некоторые типы квартир начали дешеветь. Речь идет о жилье в хрущевках (панельные и кирпичные пятиэтажки с маленькой кухней). Например, в панельных домах за последнюю неделю стоимость метра снизилась на 4 доллара (минус 0,1%) и остановилась на уровне 3894 долларов за метр. Квартиры в кирпичных зданиях за 7 дней подешевели и того больше – на 8 долларов. Средняя цена там сейчас составляет 4128 долларов за метр.


Тем не менее другие типы квартир продолжают дорожать, что и сказывается на общем индикаторе рынка. «В период ажиотажа быстрее всего дорожает сегмент менее качественного, но наиболее востребованного «недорогого» жилья. В условиях стабилизации или стагнации рынка ситуация меняется на противоположную: низкокачественное жилье может даже «просесть» в цене, в то время как сегмент более качественного или «дорогого» жилья продолжает ползти вверх», – поясняют эксперты.


Именно это сейчас и происходит в Москве. На фоне снижения стоимости хрущевок квартиры в новых домах продолжают дорожать. Больше всего за минувшую неделю увеличились цены на квартиры в современных монолитных домах – на 1,1%, до 4620 долларов за квадратный метр. Сталинки прибавили в цене 0,7% (4836 долларов), а современные панельные дома – 0,3% (4181 доллар).


И еще одна особенность ноября – по темпам роста трех-, четырех- и более комнатные квартиры опередили традиционных лидеров – одно- и двухкомнатные. Наибольший рост цен показывают многокомнатные квартиры – за ноябрь они прибавили в цене 4% и остановились на уровне 4343 долларов за метр. «Трешки» подорожали на 2,8% (4048 долларов) – они являются сейчас самыми дешевыми квартирами столицы. Двухкомнатные квартиры увеличились в цене на 2,1% (4194 доллара), а «однушки» – на 1,5% (4164 доллара).


Таким образом, в ноябрьском росте средних показателей виновато «дорогое» жилье, квартиры, которые можно отнести к бизнес-классу. При этом рост цен на типовое жилье, относящееся к экономклассу, фактически остановился.


Нынешний уровень цен на жилье в Москве вышел как раз на тот рубеж, за которым даже представители среднего класса (доход порядка 2 тыс. долларов на человека в месяц) уже не в состоянии купить квартиру даже с помощью ипотеки.


Расчеты показывают, что при доходе в 4 тыс. долларов на семью в месяц можно рассчитывать на квартиру стоимостью 150–200 тыс. долларов. Правда, за такую цену можно купить лишь «однушку» в районе за МКАД.


Самое главное Стоимость квартир в Москве снижается
На эту темуПровинцию обеспечат жильем
Квартиры оставят москвичам
Инвесторы верят в недвижимость
Самая дорогая квартира
Квартир стало больше


Эксперты отмечают, что рост цен остановился именно тогда, когда основная масса ипотечных покупателей оказалась не способной угнаться за ценами. Отсюда они делают вывод, что достаточно ценам на жилье постоять на месте несколько месяцев и ипотечный спрос снова начнет подталкивать их вверх.

В итоге получится замкнутый круг – доступная ипотека подталкивает цены на квартиры все выше и выше. В аналитическом центре уверены, что в сложившихся условиях к существенному снижению цен может привести только заметное увеличение объемов строительства жилья.

http://www.vz.ru/top/

#26 IrinaTruntova

IrinaTruntova

    Любитель

  • Пользователи+
  • PipPipPipPipPip
  • 85 сообщений

Отправлено 25 Февраль 2007 - 08:55

Покупка квартиры "с нуля" в Москве стала недоступна для среднего класса - эксперты
Представители среднего класса в настоящее время не могут позволить себе купить квартиру "с нуля", то есть не для улучшения жилищных условий, заявили в четверг на пресс-конференции эксперты Российской гильдии риэлторов (РГР).

Как уточнил вице-президент РГР Константин Апрелев, речь идет о людях, в чьих семьях доход на одного человека составляет не менее 3 тыс. долл.

Представители РГР подчеркнули, что приобретение жилья стало недоступным для среднего класса в результате большого роста цен на квартиры в прошлом году.

По данным Российской гильдии риэлторов, в Москве цены на столичном рынке жилой недвижимости выросли на 75-80%, в Подмосковье - на 115-118%, в Санкт-Петербурге - на 120%.

В настоящее время рынок стабилизировался, и покупатели ждут, как будет вести себя рынок жилой недвижимости весной, когда в прошлом году начался скачок цен, отмечают эксперты.

"С рынка ушли представители среднего класса, на которых приходилось две трети покупок на рынке жилья в столице. В настоящее время спрос по сравнению с 2006 годом на квартиры сократился в три раза", - сообщил К.Апрелев.

#27 avinet

avinet

    Профи

  • Пользователи+
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 645 сообщений

Отправлено 07 Март 2007 - 07:38

Ставку ипотечного кредита в Москве снизят до 6-7%

Ставка ипотечного кредита на приобретение жилья в Москве с начала 2008г. будет снижена до 6-7%. Об этом сообщил в эфире телеканала ТВЦ первый заместитель столичного мэра Владимир Ресин.

По его данным, "сейчас в городе ежегодно строятся до 5 миллионов квадратных метров жилья, из них 400-450 тысяч идут на программу "Молодой семье - доступное жилье". "Молодые семьи-очередники могут приобретать жилье с помощью субсидий, а неочередники - социальной ипотеки", - сказал В.Ресин.

Чиновник добавил, что для большей доступности покупки жилья ставка ипотечного кредита будет снижена до 6-7%. "При инфляции около 10 процентов ставка не более 6-7 процентов – это нормально", - отметил В.Ресин.

Первый заместитель мэра также сообщил, что жилье будет продаваться почти по себестоимости, а не по рыночным ценам. "Стоимость будет несколько выше себестоимости, но значительно ниже рыночной", - сказал чиновник, добавив, что ставки кредита снизят "если не в конце этого года, то с начала будущего обязательно".

Что касается России в целом, то здесь напомним слова вице-премьера РФ Александра Жукова. Отвечая на вопрос, когда ставка по ипотечным кредитам может быть снижена до 7%, А.Жуков сказал, что произойдет это не ранее того момента, когда годовая инфляция составит 5%. При этом он отметил, что в течение трех лет правительство планирует снизить инфляцию до 6-7%.

Добавим, что согласно информации, озвученной А.Жуковым два дня назад, инфляция за январь-февраль 2007г. составила в РФ 2,8%, тогда как за первые два месяца прошлого года инфляция составила 4,1%.

Вице-премьер выразил надежду, что при сохранении тенденции снижения потребительских цен по итогам текущего года можно рассчитывать "выйти на те показатели, которые прогнозировали, - 7,5-8%".

#28 Elena_P

Elena_P

    Новичок

  • Пользователи+
  • Pip
  • 9 сообщений

Отправлено 07 Март 2007 - 09:14

Хмм, а я в новостях другое слышала: из-за большого колличествта исков на банки, за то, что они увеличивают процентную ставку погашения кредита без ведома клиента, банкам придется перейти на более жесткий контроль, и из-за этого ставка существенно вырастет.

#29 IrinaTruntova

IrinaTruntova

    Любитель

  • Пользователи+
  • PipPipPipPipPip
  • 85 сообщений

Отправлено 04 Май 2007 - 09:43

История ипотеки.


Термин "ипотека" впервые появился в Греции в начале VI в. до н.э (его ввел архонт Солон) и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями (первоначально в Афинах залоговым обеспечением служила личность должника, которому в случае невыполнения обязательства грозило рабство).


Для этого оформлялись обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме. На таком столбе, получившем название "ипотека"" (от греч. hypotheka — подставка, подпорка), отмечались все долги собственника земли.
Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности.
Новое развитие институт ипотеки получил в Римской империи. В I в. н. э. создавались ипотечные учреждения, которые выдавали кредиты под залог имущества частным лицам.

В период правления императора Антония Пия (II в. н. э.) было разработано особое законодательство для ипотечных банков, которые существовали наряду с другими специализированными банками, а также иными кредитными учреждениями — прообразами сберкасс и сберегательных ассоциаций.
Государство часто оказывало большую поддержку ипотечному кредитованию. Так, при императоре Траяне были созданы специальные фонды для поддержки вдов и сирот, предоставлявшие ипотечные кредиты под 5% годовых (аналогичные финансовые системы были образованы в России в XIX в., правда поддержка, в основном, адресовалась представителям дворянского сословия).

Институт ипотеки в течение относительно небольшого времени прошел путь эволюции от фидуции (от лат. fiducia сделка на доверии, доверительная сделка) до более прогрессивной стадии — пигнуса (от лат. pignus — неформальный залог) и далее — до ипотеки.
При фидуции объект залога переходил в собственность кредитора, причем последний имел право либо возвратить недвижимость должнику после исполнения договора, либо продать ее, отказавшись от денежного требования.
Договор пигнуса предусматривал передачу недвижимости уже не в собственность, а во владение ею как гарантию кредитного обязательства. Кредитор не имел права оставлять предмет залога у себя и мог продать имущество только в случае невыполнения взятых должником обязательств, возвращая разницу между продажной ценой и остатком долга заемщику.

Становление классического института ипотеки было связано со сменой политико-экономических условий того времени: ослабление рабовладельческого хозяйствования и массовая передача земель арендаторам. Первоначально новая форма залога распространялась на орудия труда, которые арендаторы земель в силу объективных причин не могли передать собственникам земель (латифундистам). Позднее в ипотеку начала передаваться и недвижимость.
При ипотеке имущество оставалось во владении должника, а кредитор получал право истребовать закладываемую вещь с последующей ее продажей с торгов и компенсацией из вырученной суммы остатка долга заемщика. Примерно в таком виде институт залога существует до настоящего времени.

Наряду с ипотекой, возникавшей на основании договоренности сторон, вводились различные легальные ипотеки, действовавшие на основании закона (ипотека инвестора на инвестиции, ипотека на имущество неплательщика налога, ипотека на имущество опекуна, ипотека жены на имущество мужа и т.д.). Появились ипотеки, субординированные по времени возникновения (в силу договора) или по степени их важности (в силу закона). Развивался последующий залог одной и той же недвижимости нескольким лицам.
Роль государства в соблюдении прав участников ипотечных сделок была велика. Достаточно сложные по структуре сделки требовали контроля и регулирования, отлаженной регистрационной системы. В связи с ослаблением этих государственных функций с закатом эпохи Древнего мира, институт ипотеки перестал существовать в течение нескольких веков, прежде чем появиться вновь в средневековом европейском законодательстве.

В Германии она появляется не ранее XIV столетия; во Франции с конца XVI века действовала негласная ипотека. Ипотека распространялась на недвижимость (как правило, имение), независимо от смены владельца и уже тогда являлась надежным вещным правом, но только после внесения специальной записи об ипотеке в особую книгу.

#30 odessart

odessart

    Ученик

  • Пользователи+
  • PipPipPip
  • 36 сообщений

Отправлено 08 Май 2007 - 08:08

Ох сколько информации, спасибо. :)

#31 IrinaTruntova

IrinaTruntova

    Любитель

  • Пользователи+
  • PipPipPipPipPip
  • 85 сообщений

Отправлено 27 Август 2007 - 02:40

Добрый день, дорогие ПАРТНЕРЫ!!!!
Я провела незабываемые выходные!!!
И эту возможность мне дала Компания Интвей.. И моя команда..
Я побывала в маленьком поселке городского типа.. в пяти минутах от г. Дмитрова.
В гостях у самого близкого мне человека и моего партнера. У Надежды Поповой и ее дружной и веселой семьи..
Мы спланировали, ее новоселье прогулялись по окрестности. В воскресенье мы побывали на горнолыжном центре, побывали в местах где открывается Русское - Сафари, Несколько раз проезжали по мостам через Канал – Москва.

Я была просто в восторге от ее места жительства!!!

ПГТ Деденева- 49 км от МКАД Савеловское направление.

Вместе с ее семьей была на воскресном служении в церкви, где ее ценят и любят.
Меня приняли радушно и радостно!

Когда я похвалила Надежду за ее успехи.. Она удивленно сказала: «Разве это мои успехи! В первую очередь слава Иисусу! Затем руководству компании и тебе Ира. Как моему спонсору!

А какая у нас команда воскликнула Надежда! Без них я бы не состоялась!

И с горящими глазами рассказала о своих ключевых людях:
- Малявина Т.И.- Прилежная ученица и поэтому успешна и жизнерадостна
- Цыренова Л.- даже сильно рискуя, не предает своей мечты
- Большунов О.- Сдержан в эмоциях, честен со всеми, четко знает, что хочет и делает это.
- Гужева Н.- успевает везде, энергична, супер контактна.
- Крецул Л.- трудолюбива, настойчива, честна.
- Понежа Л.- влюблена в Интвей, всегда веселая, всегда целеустремленная и всех любящая.
- Артамонов П.- постоянно учится и на ошибках тоже. Уверенно строит свою структуру.
- Шахов В.- Закаленный воин жизни. Навсегда с Интвей.
- Покотило Л.- Самара. Умеет превосходно работать во всех программах Интвей. Но только когда имеет вдохновение.
- Галина.- Элиста. Талантливый организатор, энергичная и целеустремленная личность.
- Ольга- Краснодар. Яркий пример современно самостоятельной деятельности. Самый мощный мативатор и руководитель.
- Синара - обаятельная, супер энергичная, яркая восходящая звезда.

И я благодарю всю остальную структуру моего спонсора Трунтовой Ирины. За тот вклад,.. который они принесли в мой дом, в мою семью, в мою жизнь!!!! ”

И так дорогие партнеры.
Слышать и даже знать – это одно!
Но видеть и поспать на новом кресле - это восторг и радость!

Я получила новый мотивационный всплеск и уверенность в завтрашнем дне с Компанией Интвей и своей КОМАНДОЙ!!!!

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  8.jpg   33,01К   567 Количество загрузок:


#32 IrinaTruntova

IrinaTruntova

    Любитель

  • Пользователи+
  • PipPipPipPipPip
  • 85 сообщений

Отправлено 27 Август 2007 - 02:42

index.php/fa/1134/0/

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  6.jpg   20К   543 Количество загрузок:


#33 IrinaTruntova

IrinaTruntova

    Любитель

  • Пользователи+
  • PipPipPipPipPip
  • 85 сообщений

Отправлено 27 Август 2007 - 02:43

index.php/fa/1135/0/

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  06.jpg   21,27К   525 Количество загрузок:


#34 IrinaTruntova

IrinaTruntova

    Любитель

  • Пользователи+
  • PipPipPipPipPip
  • 85 сообщений

Отправлено 27 Август 2007 - 02:45

index.php/fa/1136/0/

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  05.jpg   26,82К   517 Количество загрузок:


#35 IrinaTruntova

IrinaTruntova

    Любитель

  • Пользователи+
  • PipPipPipPipPip
  • 85 сообщений

Отправлено 27 Август 2007 - 02:46

index.php/fa/1137/0/

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  4.jpg   30,63К   513 Количество загрузок:


#36 IrinaTruntova

IrinaTruntova

    Любитель

  • Пользователи+
  • PipPipPipPipPip
  • 85 сообщений

Отправлено 27 Август 2007 - 02:47

index.php/fa/1138/0/

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  5.jpg   25,38К   495 Количество загрузок:


#37 IrinaTruntova

IrinaTruntova

    Любитель

  • Пользователи+
  • PipPipPipPipPip
  • 85 сообщений

Отправлено 27 Август 2007 - 02:49

index.php/fa/1139/0/

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  7.jpg   25,29К   483 Количество загрузок:


#38 IrinaTruntova

IrinaTruntova

    Любитель

  • Пользователи+
  • PipPipPipPipPip
  • 85 сообщений

Отправлено 27 Август 2007 - 02:50

index.php/fa/1140/0/

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  9.jpg   27,51К   481 Количество загрузок:


#39 IrinaTruntova

IrinaTruntova

    Любитель

  • Пользователи+
  • PipPipPipPipPip
  • 85 сообщений

Отправлено 27 Август 2007 - 02:51

index.php/fa/1141/0/

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  02.jpg   23,36К   474 Количество загрузок:


#40 IrinaTruntova

IrinaTruntova

    Любитель

  • Пользователи+
  • PipPipPipPipPip
  • 85 сообщений

Отправлено 27 Август 2007 - 02:53

index.php/fa/1142/0/

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  04.jpg   28,95К   462 Количество загрузок:





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных