Прежде, чем принять решение о покупке квартиры вполне разумно, что будущие собственники выясняют информацию о надежности застройщика и о наличии всей необходимой документации на строящийся многоквартирный дом. Если с этим все в порядке, следующим шагом на пути к заветной квартирке в новостройке будет оформление договора долевого участия. Прежде чем заключить договор, рекомендуется взять его копию для ознакомления. При возникновении сомнений относительно отдельных условий договора, имеет смысл посоветоваться с юристом.

Согласно действующему законодательству, а именно пункту 4 статьи 4 Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в договоре должно быть указано следующее:

— какую именно квартиру в соответствии с имеющейся документацией должен передать вам застройщик после получения специального разрешения на ввод построенного дома в эксплуатацию,

— сроки передачи квартиры застройщиком,

— цену заключаемого договора, порядок и сроки ее оплаты,

— гарантированный срок на квартиру.

Важное значение имеет, так называемый предмет договора – это конкретизация квартиры, которую застройщик обязуется вам передать. Формулировки в договоре имеют также очень важное значение. Обратите внимание – прописана ли четко площадь, приобретаемой будущей квартиры, четкое расположение. К договору должен быть приложен план – наглядно определяющий местоположение приобретаемой квартиры в строящемся доме. Также следует обратить внимание на то, указаны ли максимальные пределы погрешности при возведении строящейся квартиры. Что это значит? К примеру, вы покупаете квартиру площадью 30 кв. м., при этом стоимость за квадратный метр составляет 30 000 руб., то есть вы рассчитываете купить квартиру за 900 000 руб. В договоре застройщики нередко указывают, что конечная стоимость определяется исходя из конечной площади построенной квартиры, не указывая при этом максимальную погрешность. А это значит, что застройщик строит квартиру, по результатам обмеров оказывается, что площадь квартиры составляет не 30 кв. м., а все 50 кв. м. По сути, по условиям договора вы, как дольщик должны будете дополнительно оплатить застройщику еще 600 000 руб., в противном случае квартиру вам не передадут. Формально это будет законно, поскольку предусмотрено условиями договора.

Обязательно обратите свое внимание на сроки ввода в эксплуатацию построенного дома, сроки передачи вам квартиры по акту, а также гарантийные сроки на приобретенное жилье.

Договор подписывается в трех экземплярах и считается заключенным после государственной регистрации, которой занимается Управление Росреестра.

Прохождение регистрации договора – это своего рода гарантия, что не будут ущемлены ваши права, поскольку специалисты службы проводят юридическую экспертизу документов, в ходе которой проверяется документацию как дольщика, как и застройщика. Регистрация также гарантирует, что квартира не будет продана вторично, поскольку все данные заносятся в специальный государственный реестр. Очевидно, что недвижимость в строящихся домах выгодное вложение, приносящее хорошие дивиденды.

Если по тем или иным причинам застройщик отказывается регистрировать договор, ссылалась на то, что разрешение на строительство получено до 2005 года, в связи с чем, договоры на данный объект не подлежат государственной регистрации, имеет смысл найти другого застройщика. Формально, он прав, но в реальной жизни это способствует продаже одной и той же квартиры разным лицам, что впоследствии гарантирует обманутым дольщикам многочисленную вереницу судебных заседаний, уйму потраченного времени, нервов и денег на адвокатов.

Если вы не являетесь первым дольщиком, регистрирующим договор на соответствующий дом, то процедура регистрации будет проста. Достаточно обратиться с заявлением в региональное отделение Управления Росреестра, оплатить государственную пошлину, представить на регистрацию три подлинных экземпляра договора со всеми приложениями и паспорт.

По истечении пяти рабочих дней, договор долевого участия будет зарегистрирован, и его экземпляр с отметкой о регистрации – выдан вам на руки как дольщику. Пусть данное событие станет приятным и запоминающимся моментом на пути к осуществлению заветной мечты — стать собственником новенькой квартирки в новостройке.